Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Μιλώντας στο Africa Hotel Investment Forum στο Κιγκάλι της Ρουάντα, ο Xander Nijnens, Senior Vice-President, Hotels and Hospitality Group, JLL Sub-Saharan Africa, δήλωσε: «Οι μεσοπρόθεσμες προοπτικές μας για τον ξενοδοχειακό τομέα είναι θετικές και η JLL προβλέπει αύξηση της ζήτησης 3% έως 5% ετησίως κατά την επόμενη τριετία. Από επενδυτική σκοπιά, προβλέπουμε ότι θα επενδυθούν 1.7 δισεκατομμύρια δολάρια σε ξενοδοχεία στην Υποσαχάρια Αφρική το 2017 και επιπλέον 1.9 δισεκατομμύρια δολάρια το 2018. Ο νέος αγωγός εφοδιασμού συνεχίζει να αναπτύσσεται με μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα στην υλοποίηση νέων εξελίξεων στον τομέα ωριμάζει».
Ο Nijnens πρόσθεσε, «Ο ξενοδοχειακός τομέας, ωστόσο, δεν είναι χωρίς τις προκλήσεις του και βλέπουμε μια αυξανόμενη απόκλιση των επιδόσεων και των προοπτικών για βασικές αγορές. Η περιοχή προσφέρει ένα ευρύ φάσμα προκλήσεων και ευκαιριών, καθώς και κινδύνους και ανταμοιβές. Από την προοπτική της παγκόσμιας αναζήτησης κεφαλαίων για επενδυτικές ευκαιρίες, η περιοχή μπορεί να είναι μια δύσκολη περιοχή για πλοήγηση. Οι επενδυτές και οι δανειστές το αναγνωρίζουν αυτό και, ενώ οι περιφερειακοί παίκτες συνεχίζουν να αξιοποιούν το πρώτο τους πλεονέκτημα για να εδραιώσουν την παρουσία τους στον κλάδο, το παγκόσμιο κεφάλαιο θα ρέει όλο και περισσότερο στην περιοχή καθώς οι αγορές ωριμάζουν και αυξάνεται η διαφάνεια».
Οι προγραμματιστές και οι χειριστές ξενοδοχείων καταλαβαίνουν ολοένα και περισσότερο πώς να αξιοποιήσουν αυτή τη ζήτηση και προσφέρουν μια ευρύτερη προσφορά φιλοξενίας που ταιριάζει καλύτερα σε κάθε αγορά και βάση πελατών. Αυτή η αύξηση της ζήτησης, σε συνδυασμό με την αποτελεσματικότερη αντιστοίχιση της προσφοράς με τη ζήτηση, θέτει μια καλή βάση για επενδύσεις. Ο Nijnens σημείωσε ότι, «οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις για την περιοχή παραμένουν θετικές παρά τις βραχυπρόθεσμες προκλήσεις που επηρέασαν τον ξενοδοχειακό τομέα στην Υποσαχάρια Αφρική τα τελευταία δύο χρόνια. Η μακροοικονομική ανάπτυξη και η κυβερνητική πολιτική για τον τουρισμό, τις επενδύσεις και την οικονομική ανάπτυξη παραμένουν κρίσιμες σε έναν τομέα που καθοδηγείται από την εταιρική ζήτηση».
Το κύριο εμπόδιο για την είσοδο στην Υποσαχάρια Αφρική, σύμφωνα με την έρευνα, είναι η εύρεση έργων που πληρούν το ελάχιστο όριο επιστροφής. Το κεφάλαιο είναι διαθέσιμο, αλλά οι επενδυτές αναζητούν τη σωστή μόχλευση για να επιτύχουν τις αποδόσεις των ιδίων κεφαλαίων τους. Η έλλειψη ξένου νομίσματος κατατάχθηκε υψηλότερα φέτος καθώς οι επενδυτές αγωνίζονται να αντιμετωπίσουν διάφορους συναλλαγματικούς παράγοντες. Οι βελτιώσεις στην πολιτική, οικονομική και νομισματική σταθερότητα θα επιφέρουν μείωση του ασφάλιστρου κινδύνου που τοποθετείται στις ξενοδοχειακές επενδύσεις στην περιοχή, γεγονός που με τη σειρά του θα αυξήσει τις ροές κεφαλαίων. Το κόστος ανάπτυξης θα πρέπει να μειωθεί μεσοπρόθεσμα, καθώς οι επαγγελματίες ανάπτυξης, οι ιδιοκτήτες και οι δανειστές αποκτούν εμπειρία στην περιοχή. Καθώς ο αγωγός νέων έργων υλοποιείται πιο αποτελεσματικά, η ρευστότητα θα αυξηθεί και οι επιλογές εξόδου θα βελτιωθούν.
Οι δανειστές στην περιοχή είναι πιο προσεκτικοί απέναντι στον ξενοδοχειακό τομέα από τους πελάτες τους, ιδιαίτερα όσον αφορά την αναδοχή λειτουργικών ταμειακών ροών σε αυτόν που θεωρείται αναδυόμενος τομέας. Ο Nijnens καταλήγει, «Για το άμεσο μέλλον, μπορούμε να περιμένουμε ότι ο δανεισμός των εμπορικών τραπεζών θα καθοριστεί με βάση την προσφυγή στον χορηγό, ενώ οι αναπτυξιακές τράπεζες θα διαδραματίσουν κρίσιμο ρόλο στην πρωτοπορία νέων συνόρων. Καθώς οι θεσμικές επενδύσεις αυξάνονται, ο δανεισμός αναμένεται να γίνει πιο άμεσα διαθέσιμος με βελτιωμένους όρους, κάτι που με τη σειρά του θα προσφέρει καλύτερες αποδόσεις μόχλευσης στα ίδια κεφάλαια».
Οι επενδυτές που εξετάζουν προσεκτικά τις μεταβλητές προσφοράς και ζήτησης των αγορών στις οποίες αναπτύσσονται και συναλλάσσονται είναι σε καλή θέση να παράγουν αποδόσεις προσαρμοσμένες σε υψηλό κίνδυνο. Όσοι είναι σε θέση να δημιουργήσουν πλατφόρμες με κλίμακα θα πρέπει να είναι ολοένα και καλύτερα σε θέση να προσελκύουν εξωτερικό κεφάλαιο ή να αποτελούν προοπτική εξαγοράς για μεγαλύτερους παγκόσμιους παίκτες.
Το ποικίλο σύνολο θεμελιωδών στοιχείων σε κάθε αγορά γίνεται αναπόσπαστο μέρος του τρόπου με τον οποίο οι επενδυτές και οι δανειστές προσεγγίζουν τον κλάδο, με μια προσέγγιση σε όλη την περιοχή να γίνεται όλο και πιο απαιτητική. Η έρευνα προωθεί την άποψη ότι οι επενδυτές πρέπει να αγκαλιάσουν την ποικιλομορφία που προσφέρουν αυτές οι αγορές, αλλά κυρίως να κατανοήσουν την ποικιλία και τις αποχρώσεις αυτών των αγορών.
